Tårup Udlod 23
Tårup Udlod, 5591 Gelsted

15 ha naturarealer, god jagt og Co2 aflad – Nordvestfyn

Tæt ved Gelsted i Tårup Udlod er du nu mulighed for at erhverve 15,1 ha. uden bygninger, idet jorden udstykkes i forbindelse med handel.

Jorden ligger i naturområde med særdeles god jagt, der vil være til rådighed for ny ejer.
Nuværende ejer har haft opdræt og udsætning af fasaner.
Jorden er stort set sammenhængende, og kan tilgås fra offentlige vej og markvej.

Af det samlede areal på 15,1 ha. er ca. 10 ha. udlagt med energipil, der høstes ca. hvert 4. år.
I forager til pil er der udlagt 0,58 ha. permanentgræs og mellem areal med pil er der udlagt viltager med majs på ca. 0,5 ha.
Ydermere mark på 3,3 der er bortforpagtet til nabolandmand frem til 31.12.2022.

Økonomien i grove træk:
Såfremt hele arealet udlægges med energipil, der høstes hvert 4. år, skønnes omregnet nettoindtægtspotentiale at ligge i niveauet kr. 4.000 pr. år/ pr ha. Hertil anslået EU-støtte på ca. kr. 2.000 pr. ha. (dette system p.t. under omlægning). Hermed udgør gennemsnitsindtægt pr. ha ca. kr. 6.000, og dermed anslået niveuaet kr. 85.000, svarende til bruttoforrentning på ca. 3% i forhold til udbudspris.
(Beregning er alene vejledende og uden ansvar for sælger/mægler).

Ud over afkast kommer den gode jagt, samt køb af co2e aflad.

Ifølge sælgers eget overslag giver de 15,1 ha ca. 8.000 tons CO2e pr. år, og dermed aflads certifikat svarende til over 500 personer ved 15 tons CO2e/pr person pr. år i DK.

Ejendommen er underlagt landbrugspligt, hvorfor køber som udgangspunkt skal eje ejendom med landbrugspligt i DK, for at kunne erhverve arealet. (se dog nedenfor med yderligere erhvervelsesmuligheder)

Ejendommen ønskes solgt med vægt på natur, jagt, CO2e aflad og ikke som traditionelt planteavlsbrug, dog med mulighed for evt. braklægning.

Arealerne kan besigtiges fra vej, men kun adgang til selve arealet efter nærmere aftale med mægler.

Samlet mulighed for at erhverve god jagt, CO2aflad og positivt kapitalafkast på ca. 3%.

Øvrige erhvervelsesmuligheder:
Ejendommen kan suppleres op til ca. 17,2 ha., hvor de ekstra 2 ha. udgøres af skov beliggende sammen med ovennævnte arealer.
Dette mod merpris, der oplyses ved personlig henvendelse til mægler.

Endvidere vil der også være mulighed for tilkøb af yderligere naboejendom på 4,1 ha., beliggende i skel og med bolig, således at bopælspligt kan opfyldes ved køb den samlede ejendom via nuværende udlejning heraf, og måske med ønsket om på sigt at have muligheden for selv at bebo stedet og sætte sit helt eget præg.
Herved vil ejendommen komme op på samlet 21,3 ha.

For yderligere oplysninger herom kontakt ejendomsmægler Palle Jespersen på 66117755 eller på mail plj@nybolig.dk