Albækvej 4 - Midtjylland

Planteavls-, jagt-, naturejendom og råstofindvinding - ca. 68,9 ha - Evt. mulighed for opførelse af slagtesvinestald til produktion af 50-60.000 slagtesvin - Midtjylland

Dette landbrug på i alt ca. 68,8792 ha er beliggende midt i det åbne land - ca. 2 km nord for landsbyen Fjelstervang med i alt ca. 400 indbyggere og ca. 14 km vest for Herning i det midtjyske område.

Ud af det matrikulære areal har markplanen i 2020 udgjort 57,44 ha, heraf 42,34 ha med kartofler og 9,48 udlagt med græs med kløver samt 5,6 ha udlagt med skovrejsning.

Den nye skovrejsning er foretaget tæt på andet skovområde tilhørende en nabo og er rejst, hvor jorden overvejende er JB 1 - rejst til attraktive arealer for dyr og planter.

Græskløverudlægget i nærheden af det nye skovrejsningsområde udgør et areal, hvor der tidligere har været indvundet grus - og er dermed på vej til et samlet landbrugs- og naturområde til gavn for jagt og natur.

Jorden:
De dyrkbare arealer kan vandes. Basis for høj forpagtningsafgift på den del, som hvert 3. år dyrkes med stivelseskartofler.

Al jorden er bortset fra et lille ophold på 50-75 meter i det nordvestlige hjørne helt sammenhængende og dermed velegnet til såvel landbrugsmæssig dyrkning samt til jagt.

Ejendommen har tilladelse til at indvinde grus i et område, der dækker ca. 14,3 ha og med ret til indvinding af ca. 150.000 m3/år i 10 år, heraf med ret til 30.000 m3/år under vandspejl - oprindeligt givet i 2015 til 2025 - sandsynligvis med mulighed for nye 10 år fra start af indvinding, som endnu ikke er påbegyndt - alternativt kortere graveperiode, idet området mangler grus til mange nye vejprojekter m.m.

Driftsbygninger:
Udover den nævnte jord medfølger slagtesvinestalde fra hhv. 1973 og 1989 på i alt ca. 481 m2 med nuværende produktion af ca. 2.500 slagtesvin/år fra 30-100 kg

Staldene er p.t. udlejet for ca. kr. 75.000/år. Det vurderes, at udlejning vil kunne fortsætte i foreløbigt op til 5 år mere uden væsentlige investeringer for udlejer.

Endvidere har ejendommen for ca. 3 år siden været screenet for tilladelse af op til 60.000 slagtesvin/år fra 30-100 kg. Dengang forekom muligheden for godkendelse sandsynlig.


Kan en køber ikke opnå landbrugsmæssig tilladelse til erhvervelse af ejendommen, vil tilkøb af stuehus og driftsbygninger samt passende jordareal på ca. 3 ha kunne ske fra naboejendom på nærmere aftalte vilkår (Del af ejendom, som sælger også ejer).

Samlet set en ejendom med mange rentable anvendelsesmuligheder i forhold til udbudsprisen.

Kontakt landbrugsmægler Dan Gørtz på tlf. 21709542 for nærmere oplysninger.