• Andet
  • Andet
  • Andet
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Andet
  • andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
  • Svinestald
Se billederne her
Se flere billeder fra ejendommen

Kværndrup Vænge 17
5772 Kværndrup

Ejendomskategori Svinegård
Kontantpris 45.000.000
Areal ha 230.2
Sagsnummer 211584
Gem Gemt
  • Grundstørrelse Ha
    230.2
  • Kommune
    Faaborg-Midtfyn
  • Byggeår
    1900
  • Boligareal
    193 m²
  • Prishistorik
    0%
  • Driftsbygninger
    15404 m²

Tisselhave - Sohold og smågriseproduktion - ca. 1.585 årssøer

For konkursbo udbydes Tisselhave i fuld drift som virksomhedsoverdragelse.

Overordnet drift:
Jord:
Samlet ejet areal fordelt på tre ejendomme med bygninger og en bygningsløs ejendom udgør ca. 230 ha. Heraf indgår ca. 200 ha i markplan, hvoraf ca. 33 ha udgøres af arealer tilplantet med klippegrønt, og bortforpagtet på kontrakt.

Resten drives med traditionel planteavl med omdriftsareal på ca. 167 ha. Resterende arealer udgøres af ca. 7 ha fredsskov, ca. 5 ha med søer etableret efter tidligere grusgravsdrift samt naturarealer. Øvrige arealer ved bygninger, natur hegn, vej m.v.

Driftsmæssigt er der tilforpagtet arealer på samlet 129 ha, fordelt på tre kontrakter på henholdsvis 10, 17 og 102 ha.

Den samlede markdrift på ejet og lejet niveau er derfor i størrelsesordenen ca. 296 ha, der p.t. er bortforpagtet, hvormed køber kan koncentrere sig fuldt ud om svineproduktionen.
Forpagtet jord er med til at give en god arrondering på den samlede bedrift.

Svineproduktion:
Den samlede produktion udgøres af sohold med oprindelig tilladelse til 1.585 årssøer med 7 kg produktion fra hovedejendommen Kværndrup Vænge 17, men med yderligere miljøtilladelse fra november 2020 på udvidelse til ca. 2.500 søer.

Denne udvidelse er ikke gennemført, men vurderes som et klart aktiv for kommende køber med udvidelsesmuligheder.
Udvidelsen vil omfatte ny farestald og ny løbe/drægtighedsstald.

Den samlede produktion udgør i alt ca. 1.585 årssøer, med omsætning af ca. 55.000 smågrise til eksport ved 30 kg.
Status SPF+Myc+AP12.

Effektivitet ca. 34-35 grise pr. årsso.

Der er p.t. ca. 12 medarbejdere tilknyttet den samlede drift.

På ejet ejendom Klarningvej 4 er der smågriseproduktion med ca. 6.000 stipladser fra 7-30 kg. Hertil lejede produktioner på Snarupvej på ca. 3.000 stipladser, og dermed kapacitet til den samlede afsætning af ca. 55.000 smågrise til eksport ved. Ca. 30 kg.

Produktionen på ejet facilitet Dyrebjergvej 7-9 er nu udfaset, men har indtil november 2021 fungeret som smågriseejendom.
Naboejendom med slagtesvinefaciliteter er lejet inkl. ovennævnte ca. 102 ha, og anvendes p.t. til gylte og slagtesvineproduktion i mindre omfang.


Jorden:
Den samlede ejede jord er i blandet bonitet, dog vurderes hovedparten af jorden i god kvalitet jb 5 og 6.

Jorden vurderes stærkest ved og omkring Dyrbjergvej 7-9 samt Kværndrup Vænge 17. Arealerne under Kværndrup Vænge i selvstændig blok ved Hønsehaven er af mere svingende bonitet og for en mindre del af lettere bonitet.

Arealer ved Klarningevej er leret og i lettere kuperet terræn.
Der forudsættes at medfølge almindelige betalingsrettigheder i forhold til markplan.


Kværndrup Vænge 17:
Produktionsanlægget ligger godt samlet og med fornuftig intern logisik.

Faresstalde er opført i 1996, 1998 og 2002 med senere renoveringer, og er sammenbyggede med ydervægge i gule sten og tag af eternit på lav rejsning. I alt ca. 374 farestier, opdelt i 8 sektioner med West inventar og Egebjerg inventar, og varierende stipladsmål. (ca. 188 stier af ca. x 250 og ca. 186 nyere stier af ca. 160x 270).

Staldene er med automatisk fodring, spalter, træk og slip samt diffus ventilation.
Der er mælkeanlæg tilknyttet alle farestier, indrettet i to tidligere farestier.

Der er to stk. leasede smågrisecontainere i tilknytning til produktionsbygningerne, der overgår til lejeaftaler.

Løbe/kontrolafsnit er seneste opførsel fra 2014 på ca. 1.500 m2., med ydervægge i betonelementer med søsten. Indrettet med 6 rækker á ca. 87 bokse, ialt 522 pladser med ornegang foran. Hertil 11 poltestier. Bygningen indeholder tillige forrum, samt mandskabsfaciliteter, med kontor og kantine.

Drægtighedsstald er opført i 2002 på 1.500 m2, med ydervægge der er halvt murede og halvt med naturlig ventilation, samt tag af eternit. Indeholder 12 storstier á ca. 50 drægtiger søer og dermed kapacitet til ca. 600 søer.

Stalden er med spalter og fast gulv, samt automatisk gulvfodring. Stalden er i 2010 blevet isoleret i tag.

Herudover velfærdsafsnit/sygeafsnit til søer på dybstrøelse.

Opvarmning fra stokerfyr placeret i container ved løbe/kontrolstald. SMS stoker 2017 ca. 98 kwh ved træpiller. Der fyres p.t. med savsmuld.

Der er herudover foderlade på ca. 1.000 m2, med helstøbt gulv samt 3 stk. gyllebeholder på henholdsvis 1.044 m3, 2.968 m3 og 4.000 m3, heraf overdækning på de to største.

Jordtilliggendet til Kværndrup Vænge udgør isoleret ca. 101,5 ha. fordelt i to hovedgruppering, heraf ca. 40ha. ved bygningerne og ca. 60 ha. ved Hønsehaven.

Pænt fritliggende stuehus fra år 1900 med bebygget areal på 160 m2 og boligareal på 193 m2. inkl. første sal.

God og passende bolig til den samlede bedrift, der dog over de seneste fire år har været anvendt til medarbejdere. En køber der ønsker at tage bopæl, vil derfor skulle anvende beløb på istandsættelse for at have en moderniseret bopæl.

Som nævnt indledningsvist foreligger der miljøgodkendelse fra 2020 på udvidelse af produktionsareal, således der ved fremtidige udvidelse vil kunne rummes ca. 2.500 søer med grise til fravænning.


Dyrebjergvej 7-9:
Ligger tæt ved hovedejendommen - små 2 km. afstand fra Kværndrup Vænge 17.

Ligger frit, men med større slagtesvineproducent som naboejendom, Dyrebjergvej 5, der nu er lejet ind i driften.

Ejendommen Dyrebjergvej 9 har indtil ultimo 2021 haft smågriseproduktion, ca. 4.000 stipladser til smågrise, overvejende ombyggede sostalde og slagtesvinestalde. Denne produktion er dog nu ophørt.

Der er til ejendommen et fritliggende maskinhus, der kan anvendes, samt ældre stuehus og lejlighed indrettet over driftsbygning. Såvel lejlighed som stuehus udlejet til medarbejdere.

Opvarmning fra pillefyr.

Det samlede jordareal til denne ejendom udgør ca. 65,7 ha.

Bolig på 155 m2. fra 1872 jf. BBR


Klarningvej 4:
Beliggende ca. 12 km. fra hovedejendommen.

Smågriseejendom med årlig opfedning af ca. 39.000 smågrise fra 7 til 30 kg. samt polte af egen avl.

Samlet jordtilliggende udgør sammen med den bygningsløse ejendom ca. 63 ha.

Staldanlægget udgøres i hovedtræk af 2 bygninger fra 1993 og 1998 på i alt ca. 2.000 m2, indrettet til smågriseproduktion og toklimastald fra 2009 på ca. 1.200 m2.
Ca. 6.000 stipladser til smågrise.
Hovedparten af stipladserne er i overvejende god driftsmæssig stand.

Miljømæssigt § 16 godkendelse fra 2018 efter produktionsareal. Oprindelig godkendelse lød på 34.000 smågrise fra 7,2 til 30. kg. og 1.000 slagtesvin fra 30-107 kg.
Ny godkendelse omfatter 3.968 m2. produktionsareal flexareal slagtesvin og smågrise. Ansøgning og godkendelse er ligeledes udvidelse af eksisterende produktionsareal, hvor der indrettes stald i eksisterende maskinhus, samt udnyttelse af stalde der p.t. ikke er i brug. Herudover tilladelse til nyopførelse af gyllebeholder med overdækning.

Opvarmning ligeledes KSM stoker som på Kværndrup vænge 17.

Bolig på 151 m2 i grundplan og boligareal på 254 m2 fra 1777 jf. BBR, udlejet til medarbejdere.


Kværndrup Vænge 34:
Tilkøbt naboejendom til Kværndrup Vænge, udlejet til medarbejdere.
En vigtig ejerbrik i forhold til fremtidige udvidelser.


Konklusion:
Samlet en stor produktionsenhed efter fynske forhold, og med yderligere mulighed for udvidelse op til ca. 2.500 søer jf. miljøgodkendelse fra 2020.

Ejendommen udbydes som nævnt indledningsvist i fuld drift til virksomhedsoverdragelse for konkursbo med fuld ansvarsfraskrivelse.

I den anførte pris indgår bedriftens jord og bygninger, betalingsrettigheder samt tilpasset maskinpark til svineproduktion. Besætning og foderbeholdning tilkøbes ud over udbudspris til aktuelle dagspriser.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kontakt

Palle Jespersen

Nybolig Landbrug Gørtz & Jespersen
Ansv. Indehaver
Valuar
Ejendomsmælger, MDE
  vcard

Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende ejendomme

Sorter efter:

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.