• Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Krengerupvej 82
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Billede
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Lejlighed 84C
  • Krengerupvej 82

Krengerupvej 84 Nårup, 5690 Tommerup

Landejendom 375 m2 8.500.000 kr.
Fakta om ejendommen
Landejendom
8.500.000
Grundstørrelse Ha: 8.8
Driftsbygninger: 6204 m²
Boligareal: 375 m²
Stue/Værelser: 2/13
Kælderstørrelse: 60 m²
Bygget/Ombygget: 1912
Energimærke:

Potentielt nyt stort ridecenter med store udlejningsindtægter og i alt ca. 9 ha ved Tommerup

Fogedgård udbydes nu til salg hvor du har mulighed for at lave dit helt eget ridecenter. Ridecenter er blot en af de mange muligheder, som du har på ejendommen. Alternativt hobbylandbrug, mindre liberale erhverv eller flere familier/generationer samlet på én ejendom.


Ejendommen rummer bl.a. flere haller, som kan indrettes til ridehal. Den er således ca. 24 meter bred og ca. 46 meter lang og med en benhøjde på over 4 meter.


Her kan du bo i private og naturskønne omgivelser med sø, mindre skov og god jagt. Velholdt stuehus med masser m2 som i dag bebos af ejer. Fra stuehuset er der udgang til park lignende haveanlæg som både indeholder havestue, orangeri, tennisbane, flere søer og skov og masser af skøn natur tæt på og omkring haven.


I dag er stuehusets 1. sal indrettet og bruges til Bed & Breakfast. Denne etage vil med fordel kunne bruges til den pladskrævende familie eller flere familier/generationer samlet under ét tag.


I to af ejendommens driftsbygninger er der indrettet 3 lejligheder som pt. er udlejet. Ligeledes er havehus og separat bygningssæt beliggende på Krengerupvej 82 også udlejet. Samlet udlejningsindtægter udgør dermed et fornuftigt indtægtsgrundlag årligt for denne ejendom på kr. 432.000 og med potentiale for yderligere, hvis stuehuset/dele heraf udlejes.


Ejendommer rummer også isoleret værksted inkl. kontor, bad og toilet.


Bygninger til hver ejendom omtales nærmere nedenfor.



Krengerupvej 84 (hovedejendom)
Stuehus opført i 1912 på 375 m2 i 2 plan – ydervægge af mursten opført med høj sokkel i bedre byggeskik. Anvendes i stueplan af ejer og dennes familie og er her indrettet med stort spisekøkken samt 4 stuer, soveværelse og stort badeværelse.


I umiddelbar nærhed af stuehus er inden for de seneste år opført smagfuldt orangeri på 55 m2.


1. salen er i 2020 indrettet med 5 værelser, der kan udlejes til Bed & Breakfast. Alle i særdeles fin stand og med egen håndvask på værelset. Derudover 3 badeværelser på 1.salen til fælles brug for værelserne.


I nr. 84 E er opført havehus på i alt 100 m2 som kan bruges hele året.


Nr. 84 C er lejligheden på 1.salen af tidligere driftsbygning med lejlighed på i alt ca. 125 m2, der udlejes for kr. 7.500/md. + forbrug.


Nr. 84 A og 84 B er indrettet i anden driftsbygning ved gårdspladsen og udgør hhv. 150 m2 med leje på kr. 8.000/md og 120 m2 med leje på kr. kr. 6.700/md. incl. gulvvarme, mens lejerne selv betaler for el.


De faste driftsbygninger udgør som nævnt i alt ca. 5.000 m2, hvoraf den største på i alt ca. 2.200 m2 er opført i 2005 med ydervægge af betonelementer, med dybstrøelse og indrettet med 16 bokse til kalve fra 230-400 kg. Svarende til ca. 580 kalve på stald.


Krengerupvej 82
Denne ejendom nr. 2 er på i alt ca. 1,2 ha.


Stuehuset er opført i 1900 og udgør i alt 182 m2 boligareal.
En god vedligeholdelsesmæssig stand og udlejes for kr. 8.000/md + forbrug.


Driftsbygninger på i alt ca. 200 m2 anvendes til garage og lager af lejer.


Den samlede jord
Jorden til hovedejendommen og ejendom nr. 2 er beliggende i umiddelbar nærhed og omkring bygningerne hertil og udgør ”hjemme” i alt tinglyst ca. 9 ha og udgøres af bygninger, have, gårdsplads, hegn m.m.



Krengerupvej 84 (Bolig og udlejning)
Udlejning af boliger til helårsbrug og til turister bidrager med fornuftige indtægter/år.


Udover 1.sal på stuehus (nu indrettet til bed & breakfast) udgør boliger til udlejning af enhver art i alt ca. 495 m2. Sidstnævnte fordelt på 4 lejemål, der hver for sig er indrettet i tidligere driftsbygninger og i haven og indrettet på en måde, hvor der ikke er indbliksgener eller andre former for støjgener m.m. i forhold til, at ejeren bebor stuehuset. Alternativt kan stuehuset udlejes for min. kr. 10.000 pr. måned + forbrug + værelser på 1. sal til B&B.


Der kan således værnes om et ønsket privatliv omkring den store bolig i stuehusets stueplan med både meget plads og rum inden for samt adgang til havestue og selvstændigt placeret orangeri ude i haven, hvor man frit kan nyde den store parklignende have og øvrige rige natur omkring ejendommen med meget skov, søer og kuperet terræn omkring ejendommen.


Endelig kan udlejning af 1.salen til Bed & Breakfast frit vælges fra, såfremt f.eks. 2 generationer eller den pladskrævende familie ønsker at benytte 1.salen til en ”ekstra” lejlighed, hvor f.eks. spisekøkken relativt nemt og billigt ville kunne indrettes.


Værdi af stuehuset indeholder således både boligdelen i stueplan for ejer samt de mange værelser m.m. på 1.salen til turismeudlejning og/eller til brug for en ekstra bolig, såfremt dette måtte ønskes.


Varmeforsyningen sker via varmepumpe og jordvarmeanlæg. Alternativt kan opvarmningen ske via varmegenvinding fra staldene.


Årlige indtægter fra udlejning på ejendommene:
Lejlighed 84A: kr. 80.400
Lejlighed 84B: kr. 80.400
Lejlighed 84C: kr. 96.000
Lejlighed 84E: kr. 60.000
Krengerupvej 82: kr. 96.000


Potentiale for udlejning af stuehuset (nr. 84) estimeres til kr. 120.000 årligt. Stuehuset bebos pt. af ejer. Potentiale for udlejning af stuehusets 1. sal estimeres til kr. 60.000 årligt, som pt anvendes til B&B.


Samlet årlige indtægter for udlejning udgør kr. 432.000 med potentiale for kr. 612.000 hvis stuehusets inkl. 1 sal også udlejes.



Kontakt Birthe Pedersen for yderligere oplysninger og fremvisninger.

Økonomisk overblik

Kontantpris 8.500.000
Udbetaling 425.000
Brutto ekskl. ejerudgift 48.788
Netto ekskl. ejerudgift 38.614

Kontakt

Skal du også sælge?

Kontakt os og få en gratis salgsvurdering, så ved du hvad din bolig er værd.

Få en gratis salgsvurdering

Hvor langt er der til nærmeste?

Afstand til nærmeste
Transport:
510 m
Indkøb:
3,18 km
Daginstitution:
2,68 km
Skole:
2,72 km
Sport og fritid:
2,87 km
Sundhed:
4,79 km
Ladestandere:
3,15 km
Lynladere:
3,21 km
Rejsetid

Se hvor lang tid der er mellem denne bolig og en anden adresse

I bil:
- min
På cykel:
- min
Med offentlig transport:
- min

Fakta om Assens Kommune

INDBYGGERE

40.646

GRUNDSKYLD

11,200‰

KOMMUNESKAT

26,10%

SKOLER

11

BØRNEPASNING

Vuggestue 3.685 kr./md.
Børnehave 2.153 kr./md.
Læs mere om kommunen

Lignende ejendomme

Indlæser...