Gunnerupmosevej 22 Assentoft, 8960 Randers SØ

Ejendommen:
Landbrugs- og erhvervsejendom med grusgrav og boligudlejning beliggende syd for Assentoft i Randers kommune. Centralt beliggende ejendom med ca. 7 km til tilkørsel til E45, 7 min. kørsel til Randers og 25 min. kørsel til Århus, ligesom Viborg og Grenå er indenfor rimelig kørselsafstand.

Arealet:
Der er 38,2489 ha i tinglyst areal til ejendommen, hvoraf ca. 20 ha er agerjord, ca. 5 ha er grusgrav og ca. 5,4 ha er eng udlagt med græs, og det resterende er beplantning, bygningsparcel og vej m.m. Hovedparten af arealet er samlet ved ejendommen, og ca. 4 ha er placeret nord for Assentoft. Det er muligt yderligere at opgrave 2,4 mio. m3 i grusgraven.

Stuehuset:
Fritliggende stuehus opført i røde sten, eternittag og pvc-vinduer. Det er indrettet som følger: Entre, soveværelse, værelse, stue med brændeovn og udgang til hævet terrasse, spisestue, værelse, køkken, kontor, bryggers og badeværelse. Huset er omgivet af stor have mod syd og vest og gårdsplads mod nord. Luft til vand varmpumpe er frakoblet, og der gives ikke garanti for dens funktion. Der er lagt gulvvarmeslanger i entre, værelse, bryggers og badeværelse. Solfanger på taget er frakoblet.

Udbygningerne:
Den nordvestlige længe er opført i pudset mur, træspær med hanebånd, eternittag og pvc-vinduer. På nordsiden af bygningen er ydermuren delvist opført af kampestensmur. Bygningen er indrettet med dobbelt garage, butik med hævet repos, toilet, lager og disponibelt rum.

Den nordøstlige længe er opført af vandskuret mur, træspær, eternittag og pvc-vinduer. Bygningen er indrettet med stor lejlighed med overdækket indgang, entre, fordelingsgang, 2 badeværelser, bryggers, stort køkkenalrum og på 1. sal er 2 gode værelser. Hårde hvidevarer der medfølger: Stort gaskomfur, emhætte og Bosch opvaskemaskine.

Nord-sydvendt længe er opført af vandskuret mur, træspær, eternittag og pvc-vinduer. Bygningen er indrettet med teknikrum/fyrrum og 2 lejligheder i stueetagen, begge med entre/bryggers, køkkenalrum, badeværelse og 2 værelser. Hårde hvidevarer der medfølger: Wasco køleskab, Voss ovn, emhætte, Gram ovn, Gram køleskab, 2 x Bosch vaskemaskiner og Gram opvaskemaskine.

1. sal er indrettet med 2 afdelinger, den ene er indrettet med opholdsstue, køkken og 4 værelser med eget bad, og den anden er oprettet med opholdsstue, køkken, 4 værelser og 2 badeværelser. Hårde hvidevarer der medfølger: Gorenje komfur, Matsui opvaskemaskine, Gram køleskab, Gram køleskab, Bosch opvaskemaskine, komfur og Hisense luft til luft varmepumpe.
Bygningen er ikke registreret som boligareal.

Lade er opført af træspær, stålplader på facaderne og eternittag. Laden står til renovering eller nedrivning.

Konklusion:
Ejendommen er oplagt som investering med anvendelse i retning af udlejning af beboelse, grusgrav og agerjord. Ejendommen er dog i særdeleshed oplagt for dem, som søger en ejendom, hvor man kan bo flere familier sammen i rolige omgivelser og alligevel tæt på byen. En ejendom med mange muligheder.