Smedegårdvej 15, Tvis 7500 Holstebro

På Smedegårdvej 15 får du en sjælden kombination af landidyl og bynær beliggenhed. Ejendommen ligger lige inden for byskiltet til Tvis by, hvilket giver kort afstand til byens mange tilbud – samtidig med, at du kan nyde roen, naturen og masser af plads omkring dig.

Stuehuset er løbende renoveret med køkken, badeværelser med mere og fremstår lyst og indbydende med gulvvarme i det meste af stueplan og træ/alu-vinduer med 3-lags glas fra 2019. Boligen rummer hele 180 m² fordelt på to plan og byder på fire gode værelser, to badeværelser samt et lyst køkken-alrum og stue, hvor familien kan samles. Her får du en bolig med moderne komfort kombineret med klassiske rammer.


Ejendommen er tilsluttet både offentlig kloak, byvand og fjernvarme, hvilket sikrer en bekvem og økonomisk driftsform. Energimærket er i kategori C, og det giver et godt udgangspunkt for en bolig med lave varmeudgifter i forhold til størrelsen.


Til ejendommen hører gode driftsbygninger på i alt 235 m², som giver mange muligheder – hvad enten du drømmer om plads til mindre dyrehold, hobbyer eller opbevaring. Blandt andet er der et delvist isoleret og opvarmet anneks, der ideelt kan anvendes til kontor, gæstehus eller træningsrum. Hertil kommer hele 8 hektar jord i ét samlet stykke, hvoraf ca. 7 hektar i dag er udlejet for 20.000 kr. årligt. Det giver mulighed for enten at forsætte udlejningen og få en ekstra indtægt eller fleksibiliteten til selv at udnytte jorden efter behov. Fra stuehuset, terrassen og bålpladsen er der er der en fantastisk udsigt ud over markerne mod nord. Her er der basis for dejlige udendørs sommeraftener!


Kort sagt får du her en landejendom, der kombinerer bynær beliggenhed, moderne bekvemmeligheder og masser af plads til både bolig, fritid og jord.