Vanstedvej 20 9670 Løgstør

Ejendommen
Ejendommen "Vanstedgaard" er centralt beliggende til asfaltvej, og ejendommen fremtræder præsentabelt og velholdt overalt.

Jorden
Det samlede areal udgør 92 ha, heraf er 81,34 ha støtteberettiget areal, ca. 10,88 ha er vildtremiser, skov, gårdsplads m.m. Den overvejende del af jorden er med JB 4. Arealarondering se vedlagte arealkort.

Driftsbygninger
Alle driftsbygninger er opført med pudsede, hvidmalede vægge. Kyllingehusene er delvis opført i røde sten. Alle bygninger er med eternittage.
Bygningerne er indrettet som følger.

Gårdbutik/lejlighed m.m.
Bygningen er totalrenoveret og er indrettet/ombygget til gårdbutik.
Fra det tilbyggede indgangsparti fortsætter man ind i stort udstillingsrum med udgang til stor og lukket gårdhave med overdækkede terrasser. Endvidere 2 seperate afdelinger, hvoraf den ene afdeling er med køkken, bad og kontorrum.
Iflg. BBR opført 1850, gennemrestaureret i 2007 og senere moderniseret. Opvarmes fra halmfyr. Bebygget areal 376 m².

Værksted, maskinhus m.m.
Bygningen er med stort værksted og isoleret lagerrum m.m. Rummer god plads til ejendommens maskiner m.m.
Iflg. BBR opført 1988, bebygget areal 507 m².

Fyrrum m.m.
Bygningen er med stort halmrum og med god plads til ejendommens varmeforsyning - LIN-KA Danstoker med opriver, der er placeret i halmladen. Endvidere er der stort oliefyr, der, i nødsituationer, kan opvarme alle bygninger, herunder kyllingehusene.
Iflg. BBR opført 1963, bebygget areal 240 m².

Halmlade
Fritliggende halmlade, hvor opriveren til halmfyret er placeret. Kapacitet på båndet 4 bigballer, det snittede halm suges til stokerfyret. Sælger oplyser, at der gennem tiden er skiftet en del tagplader.
Iflg. BBR opført 1983/1985. Bebygget areal 540 m²

Kyllingehus
Kyllingehuset er renoveret i 1999 og senere løbende vedligeholdt. Indrettet med forrum og teknikrum og med 4 nye foderstrenge med skålefodring og 5 strenge med vandnipler, 2 kalorifere, kap. 2x80 kcal.
Midt på stalden er der udvendig placeret ny varmeveksler, Vencomatic -Clima Unit 200, kap. 22.300 KBM/timen
Ved ydersiderne er der rumvarme, 2- strengs anlæg.
Iflg. BBR opført 1973/1985 og senest i 1999. Bebygget areal 1400 m².

Kyllingehus mod vest
Kyllingehuset er med forrum, teknikrum m.m. Er indrettet med 4 foderstrenge med skålefodring og 5 strenge med vandnipler. 2 kalorifere kap. 2x80 kcal. Ved ydersiderne er der rumvarme og i midten, udvendig på stalden, er der ny varmeveksler, Vencomatic -Clima Unit 200, kap. 22.300 KBM/timen. Sælger oplyser, at tagplader på huset kan være med smuldretag, og derfor må køber påregne, at taget skal skiftes indenfor en kortere årrække.
Iflg. BBR opført 1997 og senere løbende renoveret. Bebygget areal 1900 m².

Forplads ved kyllingehusene
Forpladsen udgør ca. 900 m² og er med vaskeplads og gode til- og frakørselsmuligheder til 5 fodersiloer (3x20 ton og 2x18 ton - samt 1x5000 tdr. korn).

Funktionærbygninger
Vanstedvej 22:
Boligen er udlejet og står med alm. vedligehold. Iflg. BBR opført 1960/ombygget 1987. Bebygget areal 122 m². Til boligen hører mindre garage m.m. på 30 + 24 m².
Vanstedvej 19:
Boligen er udlejet og står med alm. vedligehold. Iflg. BBR opført 1850/ombygget 2007. Incl. garage m.m. 376 m².

Jagthytter
2 stk. jagthytter ønsker sælger at beholde således, at der ved ejerskifte tinglyses lejeret i 30 år og med ret til forlængelse. Retten skal kunne overdrages til trediemand. Der skal ikke betales for leje af grundene.

Stuehus
Yderst præsentabelt stuehus, er opført med pudsede, hvidmalede vægge med rødt teglstenstag. Er løbende er renoveret og er indrettet som følger:
Hall med trappe til kælder. Baggang/grovkøkken, toilet med håndvask, kontor, stort køkken/alrum med Invita køkken og alt i hårde hvidevarer samt brændeovn. Rummet er renoveret i 2018. Fra alrummet er der udgang til terrasse. Stor vinkelstue med trætrappe til 1. sal og terrassedør til gårdsiden. 2 værelser og badeværelse med brus og kar.
På 1. sal er der tværgående stue med synlige loftsbjælker, stort soveværelse med nyt badeværelse - renoveret 2019, garderobe, 2 store værelser mod øst.
Kælder: tidligere grovkøkken, vinrum og jagt-/gildestue. Kælderen er med indgang fra havesiden og kælderen er renoveret/ombygget 2005/2006.
Kælder- og køkkenarealer er med flotte klinkegulve. Stuen og værelser m.m. er med flotte, træ-lignende gulve.
Iflg. BBR opført 1935, ombygget 1985 og senere løbende renoveret - senest 2018/2019. Bebygget areal 200 m² + 1. sal = 350 m² boligareal + 100 m² kælder.

Udenomsarealer
Stuehuset er med flot gårdmiljø, forsænket terrasseområde, omkranset af bøgehække m.m. Haven mod øst og nord er etableret med flotte græsplæner, bevoksning og længst mod nord er der mindre område med sø og boldbane eller hestehegn m.m.
En bolig med smukke omgivelser, der skal opleves.

Ejendommens driftsform
Jorden drives økologisk.
Kyllingeproduktionen er konventionel med fritgående, langsomtvoksende velfærdskyllinger.

En meget ukomplicerret produtkonsform med højt DB.

Konklusion
En spændende ejendom med mange muligheder og et dokumenteret højt afkast.

Delsalg
Alternativt kan bygningssættert erhverves først med forkøbsret til senere overtagelse af jorden.