Fillerupvej 55 Fillerup, 8300 Odder

Ejendommen sælges ved budgivning, jf. cirkulære om salg af statens faste ejendomme. Ubetingede bud afleveres på budtalon. Ubetingede bud afleveres i lukket kuvert mrk. "Fillerupvej 55, 8300 Odder" til Nybolig Landbrug Gustav Winther A/S, Tronholmen 5, 8960 Randers SØ. Relevant materiale kan rekvireres hos ejendomsmægleren. Indkomne ubetingede bud åbnes ved Nybolig Landbrug Gustav Winther A/S den 12. august 2025 kl. 10.00. Sælger forbeholder sig ret til at vælge blandt de indkomne ubetingede bud eller at forkaste dem alle.

Moderne ejendom, der har bevaret sit oprindelige præg.
Ejendommen:
Denne ejendom har noget helt specielt. Den fremstår med et usædvanligt harmonisk ydre, hvor den fremstår autentisk som ved opførelse af ejendommens udbygninger i 1913 og er for den tids betragtning bygget herskabeligt. Stuehus og ekstra bolig er i bindingsværk med stråtag og fremstår som en samlet enhed af den firlængede gård rundt om den pigstensbelagte gårdsplads.
Den del af haven, der ligger nord for stuehuset, går ned til Odder å, som danner skel til lille privat fællesvej. Den største del af haven ligger mod vest og syd med udsigt til eng med åløb, mark og skov. Haven er velpasset med respekt for, at den har direkte overgang til naturen. Åen har et godt fald ved ejendommen, og dermed opstår den skønneste rislen på den fine grus- og stenbund i åen.
Ejendommen ligger privat, og alligevel bor man lige i udkanten af den aktive landsby Fillerup, der ligger ca. 2 km vest for Odder og består af ca. 50 bebyggelser bestående af huse og ejendomme med ca. 150 til 200 beboere. De ligger fortrinsvist placeret langs med Odder Å, der snor sig gennem den hyggelige landsby, som rummer et godt sammentømret sammenhold og socialt miljø i beboerforeningen, der står for sammenkomster, fastelavn mm.
Ligeledes er der 2 skoler og sportsfaciliteter indenfor 2,5 km, hvortil der er cykelsti i begge retninger, ligesom der kan køres i bil til golfbane på 5 min.
Med ejendommens centrale beliggenhed er der ca. 25 min. kørsel til Århus, ca. 20 min. til Horsens og ca. 15 min. til Skanderborg, ligesom både Trekantsområdet, Viborg og Randers er indenfor rimelig kørselsafstand. Ejendomme har et 6,5 kW solcelleanlæg og varmepumpe fra jordvarme med 500 m jordslanger nedgravet øst for indkørslen.

Stuehus og ekstra bolig:
Stuehuset på 160 kvm er opført i år 1827 og fremstår i sit ydre, som det må forventes at have set ud ved opførelsen. Til gengæld er der gjort meget for, at huset indenfor lever op til nutidens krav af en moderne familie. Huset er totalt renoveret i 1994, udført i materialer som hører et sådant hus til. Derfor kan huset også stå i mange år endnu med denne indretning, idet der med indretningen er taget højde for gårdens tidsånd. Der er gulvvarme i baggang, toilet/bad og køkken-alrum.
Huset er indrettet som følger: Baggang med gang til bryggers, 2 værelser, bad/toilet og indgang til stort praktisk indrettet køkken-alrum, hvor køkkenet er mod nord og alrummet mod syd. Fra køkkenet er der indgang til spisestue, som er inddraget til kontor, og fra alrummet er der dør til den nye gang, som også har gæstetoilet tilknyttet. Efter ny gang og spisestue er der stor vinkelstue, som ender op mod den store terrasse mod vest. Terrassen hænger godt sammen med den ekstra bolig, og stuehuset og den ekstra bolig kan evt. sammenbygges til et stort hus med beboelse til en stor familie. Terrassen afsluttes ud til haven med en dejlig havepavillon.

Den ekstra bolig er indrettet med entre, badeværelse, 3 værelser, køkken og baggang. Beboelsen er renoveret i 1980. Huset er velegnet til udlejning eller som supplement til stuehuset.

Udbygningerne:
Bygningerne er opført i røde sten med stålramme-vinduer og eternittag. Det hele fremstår særdeles velbevaret med en meget elegant port-indkørsel.
Det samlede areal er 660 kvm, hvor alle bygningerne er opført i år 1913, og der er stort set ikke ændret noget siden. Dog har laden fået stor frihøjde for at modsvare nutidens maskiner, men de øvrige bygninger står med inventar til køer, grise og heste. Da bygningerne har været meget moderne, da de blev bygget, kan de stadig laves om til mange forskellige formål som f.eks. mindre håndværksvirksomhed, lager, forretning osv. Ligeledes er der oplagt solceller på stalden direkte mod syd.

Jorden:
Der medfølger et areal på ca. 2,51 ha, som er beliggende i et sammenhængende stykke ved ejendommen med både mark og eng med det flotte snoede åløb ned igennem engarealet.

Konklusion:
Denne ejendom er for dem, der gerne vil bo på landet og alligevel meget tæt på alting. Her er ejendommens egen natur helt ind i forlængelse af haven, hvilket sammen med den gamle gårdramme bringer en ind i en anden tidsalder. En fantastisk ejendom, der bør opleves!