Rustrupvej 19 m.fl., Loudal, 8653 Them

Ejendommen sælges fra et dødsbo og dermed under sædvanlig dødsbo-ansvarsfraskrivelsesklausul.

Ejendommen er beliggende lidt uden for Them, ca. 8 km syd for Silkeborg.

Den samlede ejendom består af Rustrupvej 19, hvor Rustrupvej 21 er en del af denne, samt Rustrupvej 26B, som er et hus, der ligger på den modsatte side af vejen. Oprindeligt er nr. 19 og 21 to naboejendomme med driftsbygninger, der sidenhen er samlet under én ejendom.

Jorden:
Til Rustrupvej 19 hører 9,3521 ha, der er beliggende samlet omkring bygningerne. Ca. 1,7 ha er udlagt med græs, ca. 3,2 ha er tilplantet med juletræer, og resten er skel, bygningsparcel og beplantning. Boniteten er lerblandet sandjord. Juletræsproduktionen er bortforpagtet. Denne forpagtningsaftale kan opsiges eller eventuelt overtages af ny ejer på nærmere vilkår.
Til Rustrupvej 26B hører 1080 kvm grund.
De 2 ejendomme er beliggende umiddelbart over for hinanden på Rustrupvej.

Boliger:
Rustrupvej 19:
Opført i kampesten, der er pudset, og gulmalet facade. Tag af eternitskifer samt plast-vinduer.
Boligen er gennemrenoveret for ca. 15 år siden. Indeholder: 2 badeværelser, 2 stuer, værelse og køkken i stueetagen. 1. sal indeholder 3 værelser og repos.

Rustrupvej 21:
Opført i letbeton samt alle skillerum ligeledes i letbeton. Udvendig er ejendommen efterisoleret og beklædt med eternitplader. Taget er fladt tagpaptag.
Indeholder stor entre, der i dag også benyttes som kontor, og til venstre ligger 2 store stuer. Fra entreen er der adgang til 3 værelser, spisekøkken, badeværelse og baggang. I forbindelse med baggangen er yderligere 1 værelse og vaskerum/bryggers. Herudover høj kælder (ca. 2,35 m høj og på ca. 36 kvm), som består af gang, depotrum og disponibelt rum.

Rustrupvej 26B:
Opført i røde teglsten og tag af røde tagsten.
Er indrettet som følger: Entre, stue, udestue, toilet, soveværelse og køkken. I kælderen er der indrettet viktualierum, baggang, depotrum/fyrrum, badeværelse og værelse. Kælderen er ikke godkendt til beboelse.

Boligerne beliggende Rustrupvej 19 og 26B er udlejet. Boligen på Rustrupvej 21 er fri til disposition.

Driftsbygninger:
Ejendommens bygninger har tidligere været anvendt til primært animalsk produktion. Hovedsageligt fjerkræ. Driften i dag er udelukkende baseret på udlejning af de på ejendommen værende faciliteter.
Der er flere lejere på ejendommen, men fælles for dem er, at de fleste har været lejere i en længere årrække. Bygningerne omkring nr. 19 er indrettet med henholdsvis storkøkken med lager og med værksted med lager. Derudover mindre lagerrum på loftet.
Bagvedliggende maskinhal er udlejet til samme virksomhed, som lejer værkstedet.
Tidligere korntørreri er opdelt og udlejet til flere forskellige lejere.
2 tidligere fjerkræstalde/driftsbygninger ved nr. 21 - her er den ene indrettet med lager, depotrum og værksted og er udlejet.
Den anden stald/driftsbygninger er indrettet med ca. 110 små bokse til udlejning. Professionelt setup og flot indrettet. Denne bygning er udlejet til en person, der har driften af denne bygning.
Tidligere flislager er ligeledes udlejet.
Det oplyses, at nogle af tagene på sigt står for udskiftning.