Grusgyden 31 Gudskov, 5450 Otterup

Hermed udbydes planteavlsgård på 33,6 ha. i særdeles naturskøn og ugenert beliggenhed, og alligevel tæt på Odense samt de naturskønne arealer ud til Odense Fjord.

Ejendommen byder ud over traditionelt planteavlsbrug også på rigt dyreliv, gode jagtmuligheder samt fiskeret i kanalen ved de ejede arealer.
Der oplyses god bestand af såvel rådyr, dådyr og fuglevildt. Fiskemæssigt såvel ål som bækørreder.

Ud af de samlede 33,6 ha. indgår 28,08 ha. i markplan fordelt med ca. 26,27 ha. i traditionel omdrift og brak, og ca. 1,81 ha. i permanent græsareal.
Jorden er jf. kortviser i overvejende jb6 jord med god arrondering ved ejendommen i flade marker.
Yderligere arealer udgøres af udlejet areal til Odense Modelflyveklub på ca. 1,4 ha. med god lejeindtægt, samt naturarealer og arealer ved bygningerne.

Jorden er bortforpagtet frem til 31.12.2026, men i tilfælde af ejerskifte kan den opsiges efter høst, med respekt af forpagters eventuelle efterafgrøder.
Køber kan således vælge af fortsætte med forpagtning, der bidrager fint til god økonomi, eller selv råde over jorden efter høsten 2025, med respekt af efterafgrøder.

Ejendommen ligger særdeles ugeneret med ca. 1 km. til offentlig vej, uden andre beboelser.

Stuehuset er sammenbygget med garage/fyrrumsbygning, der rummer den daglige indgang med stort "bryggersareal".
Stuehuset indeholder i hovedtræk, baggang med opgang til første sal., landkøkken med spiseplads, dagligstue og yderligere to stuer, entre, soveværelse og ældre badeværelse.
I stueplanet er der god lofthøjde, samt krybekælder, der muliggør renovering med god planløsning.
Første sal rummer fire værelser samt repos, der dog ikke er godkendt til beboelse, grundet lav loftshøjde.
Stuehuset fremstår i almindelig vedligeholdelsesstand, men i udbudspris er der taget højde for at køber kan sætte sit eget præg på renovering, og dermed bringe ejendommen op i nutidig bolig - og energimæssig stand.

Der medfølger tillige god maskinhal opført i 1990 på 420 m2.
Laden er p.t. med i forpagtning, men kan være til rådighed på samme vilkår som jorden.
Denne rummer gode muligheder for ejendommens drift, hobbybetonet dyrehold m.v.

Forsyningsoplysninger:
Opvarmning fra pillefyr fra 2017 placeret i garagebygning.
Vandforsyning kommer fra brønd med egen boring med godkendt drikkevandskvalitet.
Afløb til minirenseanlæg.
Fibernet er indlagt på ejendommen.

Ejendommen henvender sig både til den professionelle landmand, der ønsker suppleringsjord, såvel til deltidslandmanden der ønsker særdeles naturskøn og fredelig beliggenhed tæt ved Odense Fjord og tæt ind til Odense by.
Vil desuden egne sig til hestehold, kødkvæg etc.

Fremvisning alene efter aftale med ejendomsmægler Palle Jespersen, kontakt på 66117755 eller mail plj@nybolig.dk.