Skovmarksvej 15 5762 Vester Skerninge

For ejer udbydes meget veldrevet kyllingeproduktion på Sydfyn tæt ved Ollerup.

Overordnet
Granlund er miljøgodkendt og revurderet i 2025 til årlig produktion på 469.000 kyllinger, opgjort til 213,8 dyreenheder.

Kapaciteten er af sælger oplyst til ca. 450.000, svarende til rotation med ca. 8,5 hold af ca. 53.000 kyllinger.
For nuværende kører sælger med 7 årlige rotationer.

Staldanlægget fremstår i god stand og er både opdateret og energioptimeret i forhold til de to parallelt beliggende stalde ud til vej, hvor hovedproduktionen foregår.
Herudover ældre mindre stald ved oprindeligt gårdanlæg.

Ydermere har sælger mulighed for at indtræde i gode kontrakter på driften, herunder gode foderkontrakter frem til 1. september 2027, og gode afsætningskontrakter, der sikrer højt db, og indtjening fra dag 1.

Kyllinger afsættes på kontrakt via Rose Poultry, og dagskyllinger leveres fra rugeriet Dan Hatch.

Nuværende ejer kører p.t. også som forsøgsgård for DLG - med 24 bokse á 60 kyllinger - et spændende tiltag, som efter nærmere aftale måske kan overgå til ny ejer.


Jorden
Det samlede jordtilliggende til ejendommen udgør i alt 48,3 ha.

Af det samlede areal udgøres markplan af 41,65 ha i omdriftsjord i særdeles god dyrkningsstand og med god jordbonitet - overvejende JB6 jf. kortviser.
Herudover dejligt fredskovsareal på 2,74 ha.

Yderligere arealer ca. 3,8 ha udgøres af areal ved bygningerne på ca. 2 ha, samt restarealer bestående af naturarealer, jagtremiser hegn og vej.

Jorden er bortforpagtet på god kontrakt, hvortil kyllingegødning også sælges, ligesom der er tilsikret 150 tons halm til fyring som del af forpagtningsaftale.

Køber kan derfor koncentrere sig 100% om kyllingeproduktionen.


Driftsbygninger
Kyllingeproduktion:
Langs indkørsel ligger to slagtekyllingestalde parallelt beliggende på hhv. 1.170 m2 fra 1973 og 1.496 m2 fra 1981. Uagtet alder fremtræder bygningerne særdeles velholdte og opdateret såvel inventarmæssigt som energimæssigt.

Herudover ældre stald på ca. 600 m2, beliggende ved det øvrige bygningskompleks.

Staldende har en samlet kapacitet til indsætning af 53.000 kyllinger pr. hold.

Færdigvarersiloer i forhold til drift samt 1 stk. gastæt Harvestore silo.

Maskinhaller:
To stk. maskinhaller/halmopbevaring på hhv. ca. 525 m2 og 672 m2 jf. BBR.

Herudover to rigtig gode værkstedsbygninger og øvrige bygninger til lageropbevaring m.v.

1 stk. gyllebeholder på 215 m3 anvendes alene til vaskevand, og derfor ikke omfattet af beholderkontrol.


Stuehus
Fritliggende markant og flot stuehus opført i bindingsværk med stråtag, og omkranset af flot og let passeligt haveanlæg.

Stuehuset er opført i 1850 og har en samlet grundplan på 208 m2, med boligareal på 222 m2.

Huset er udlejet og fremtræder i god stand med god lejeindtægt. Huset er udlejet til lærerstuderende på Ollerup Lærerskole.

Forsyning
Ejendommen vandforsynes fra egen boring og vandværksvand.
Stuehus vandforsynes med vandværksvand.
Driften forsynes med vand fra egen boring, og med vandværksvand som sikkerhedsforsyning.

Varmeforsyning sker fra ejendommens halmfyr på 400 kWh.
Der er indlagt fiberforbindelse på ejendommen.

Maskiner
Ejendommens udbudspris er for den faste ejendom.
Køber har dog mulighed for at tilkøbe maskiner efter nærmere aftale.


Overtagelse
Som nævnt indledningsvist overtages ejendommen i fuld drift efter nærmere aftale, hvor køber indtræder i gode kontrakter, der sikrer god driftsøkonomi fra dag 1.

Overtagelsesdag forhandles i forbindelse med endelig handel, men hvor sælger levnes mulighed for at råde over oprindelige driftsbygninger samt det ene værksted efter nærmere aftale.

Sælger vil gerne sikre køber en god opstart, hvorfor konsulentbistand m.v. ydes efter nærmere aftale, ligesom kontraktsforhold oplyses fra køber til sælger ved seriøse forhandlinger.


For fremvisning kontakt ejendomsmægler Palle Jespersen tlf. 66117755.