Gl Hammelvej 10, Voldby 8450 Hammel

Landejendom med stort udviklingspotentiale – op mod 20 byggegrunde i lokalplan

Ejendommen:
Sjældent udbudt landejendom i Voldby ved Hammel i Favrskov Kommune – med et usædvanligt attraktivt udviklingspotentiale. Til ejendommen hører et større areal, hvor der allerede foreligger lokalplan for udstykning af 12 byggegrunde, og hvor der vurderes yderligere upside med mulighed for samlet op mod ca. 20 grunde, afhængigt af købers videre myndighedsbehandling og projektudvikling. Ejendommen ligger direkte op til Voldby by, hvilket gør en fremtidig udstykning naturligt sammenhængende med den eksisterende bystruktur. Samtidig kombineres udviklingsmulighederne med naturskønne omgivelser, rekreative arealer og udsigt. Voldby byder på friluftsbad samt cykel- og gangsti til Hammel (ca. 2 km), hvilket sikrer tryg skole- og fritidsvej.

Bebyggelsen:
Ejendommen er en klassisk firelænget gård beliggende inde i Voldby.
Stuehuset er opført i sten med pudset facade og eternittag og indeholder i stueplan:
Entré, køkken-alrum med stue, viktualierum, baggang med adgang til vaskerum og teknikrum (fjernvarme), badeværelse, mindre soveværelse og børneværelse.
1. salen har selvstændig indgang og blev renoveret i 2019. Den indeholder:
Køkken-alrum med stue, soveværelse, badeværelse og værelse.
Indretningen gør huset velegnet til enten den store familie, to-generationers bolig eller potentiel udlejning (dog formelt godkendt som én bolig).
Til stuehuset hører en charmerende, lukket gårdhave med blomstrende japansk kirsebærtræ, æbletræer, roser samt stor køkkenhave.

Driftsbygninger:
De tre øvrige længer består af tidligere stald- og ladebygninger, primært opført i røde sten og bindingsværk med eternittag. I to af bygningerne er der etableret jernbjælker, som reducerer behovet for stolper og giver gode, fleksible anvendelsesmuligheder. Bygningerne danner en lukket gårdsplads og kan anvendes til disponibelt formål, erhverv, opbevaring eller omdannes i forbindelse med udviklingsprojekter.

Areal og udviklingsmuligheder:
Det samlede tinglyste areal udgør 5,6787 ha.
Der foreligger lokalplan for udstykning af 12 byggegrunde på marken samt op mod otte byggegrunde på gårdens areal, dog med behov for købers egen myndighedsproces.
Arealet grænser op til by og vil ved udstykning skabe naturlig sammenhæng med Voldby.
På nordsiden findes idyllisk sø, mindre skov på bakkeskråningen, beplantning og rekreative arealer med etablerede stier, som i dag benyttes af offentligheden. Offentlig adgang kan dog inddrages af ny ejer. Området giver mulighed for at skabe attraktive byggegrunde med både natur, udsigt og bynærhed.

Kort opsummering:
Eksisterende lokalplan for byggegrunde.
Betydelig udviklings-upside.
Stor landejendom med naturskøn beliggenhed.
Velegnet til både privat bolig, investering og projektudvikling.
En ejendom, der sjældent udbydes – og som kombinerer landlig idyl med konkret og realiserbart udviklingspotentiale.