Fladkærvej 17
Brønden
9352 Dybvad

Natur-, skov- og juletræsejendom

Ejendommen:
Natur-, skov- og juletræsejendom, som er noteret som en landbrugsejendom. Ejendommen er smukt beliggende syd for Brønden i Frederikshavn kommune med udsigt over Jyske Ås. Man ankommer til ejendommen ad en flot allé, og den ligger smukt tilbagetrukket fra offentlig vej. Bygningerne er renoveret, istandsat eller opført i 00-erne og fremtræder i meget god og velholdt stand.

Jorden:
Ejendommens tinglyste areal er i alt 23,1532 ha, der består af ca. 7,2 ha agerjord, som er bortforpagtet, ca. 7 ha, som er tilplantet med juletræskultur (nordmannsgran), hvor det er anslået, at der er ca. 20-25.000 træer. Arealet med juletræskultur er bortforpagtet. Det resterende areal er tidligere juletræskultur, som er efterplantet med løvtræer og sprunget i skov, skov og beplantning samt engparcel, vandløb og sø. Arealerne er en naturmæssig perle, hvor der er et rigt dyreliv med både rådyr og kronvildt i området.

Stuehuset:
Fritliggende bolig opført i sten, pudset og hvidmalet facade og glaseret tegltag. I forlængelse af boligen er etableret en carport. Boligen er indrettet som følger: Bryggers, spisekammer, køkken, soveværelse med skabsvæg, badeværelse, stue og spisestue i ét, hvor der er glaskarnap, som er bygget ud i haven, forgang/hall med åben til 1. sal, som indeholder, opholdsrum med kontorplads, værelse og badeværelse. Endvidere udgang til terrasser over glaskarnappen og en sidebygning, hvorfra der er en enestående udsigt over området. Boligen er omgivet af gårdspladsen og en storslået park.
Der er gulvvarme i stueplan, undtaget i soveværelse.

Udbygning:
Opført med stålbuer, ståltag, støbt gulv og væggene er betonelementer eller beklædt med stålplader. Den er indrettet med fyrrum med nyere træpillefyr Blackstar årg. 2019 og fastbrændselsfyr Atmos, som benyttes til opvarmning af boligen. Herudover disponibelt rum, og i det resterende er der hal/lade til opbevaring af maskiner mm.

Alt i alt en superflot og velholdt ejendom for dem, som værdsætter den storslåede natur, fredfyldt ro og idyl, gode jagtmuligheder og et rigt dyreliv. Den er centralt beliggende midt i Vendsyssel med kort afstand til østkysten, Sæby og Frederikshavn, ca. 20-30 min. til Hjørring og Aalborg og 10-15 min. til motorvejene E45 og E39. En ejendom som bør opleves.