Ronæsbrovej 1 Ronæs, 5580 Nørre Aaby

Velkommen til Ronæsbrovej med 5 ha.

Drømmer du om et gennemrenoveret landsted tæt på Middelfart/trekantsområdet, stort boligareal, udsigt til vand og 5 ha jord?

Her får du:

• Udsigt til både Gamborg Fjord og Føns Vang sø
• Renoveret stuehus på hele 412 m2 med plads til flere generationer
• Egen kystlinje
• 5 ha jord
• Driftsbygninger velegnet til mindre erhvervsdrivende/hobby/opbevaring
• Wellness-afdeling med saltvandsbassin

Stuehus:
Ejendommen er naturskønt placeret, tæt på Føns og ca. 10 min fra Middelfart, omkranset af egen jord på 5 ha. Fra ejendommen har du udsigt til både Gamborg Fjord mod vest og Føns Vang sø mod syd/øst.

Ejendommens bolig er moderne og stilfuldt blevet renoveret gennem årene og har et boligareal på hele 412 m2.

Stuehuset er bygget i 1927 og senere ombygget. Det oprindelige stuehus indeholder entré med trappe til 1. sal. Fra entréen går du ind i stor vestvendt stue med udgang til 2 terrasser med udsigt til Gamborg Fjord. Videre fra stuen har du lyst og nydeligt køkken med afgang til bryggers. På 1. salen i denne afdeling indeholder soveværelse med tilhørende badeværelse.

Boligens anden afdeling kan benytte egen indgang i bryggers. Herfra er der nyere badeværelse og videre herfra er der adgang til boligens anden 1. sal. Afdelingen indeholder stue, flere værelser og disponible rum. Denne del ville evt. også kun bruges til kontorfaciliteret eller lignende.

Stor garage med skabsopbevaring og adgang til ejendommens wellness-afdeling med saltvandsbassin, brusebad og udgang til terrasse. Fra saltvandsbassinet og terrassen kan udsigten til Føns Vang nydes.

Stuehuset har flere indgange og kan nemt opdeles i 2 afdelinger, til flere generationer eller kontorfaciliteter til mindre erhvervsdrivende.

Stuehuset opvarmes med varmepumpe med jordvarmeanlæg etableret i 2018 og har energimærke A2010.

Dejlig stor og overkommelig have hvor naturen og udsigten kan nydes.

Driftsbygninger:
Driftsbygningerne er 2 tidligere svinestalde på hhv. 480 m2 og 225 m2 opført i betonelementer i 1976 og 1979. Bygningerne er ryddet for inventar og har dermed mange gode kvadratmeter til opbevaring, pladskrævende hobbyer eller mindre erhvervsdrivende.

Driftsbygningen på 480 m2 er udlejet til erhverv med god lejeindtægt.

Udlejningspotentiale på begge haller i niveau kr. 10.000 pr. måned/kr. 120.000 pr. år.

Jorden:
Til ejendommen udstykkes med ca. 5 ha matrikulært areal, hvoraf 4,2 ha er dyrkbar jord.
Jorden er pt. bortforpagtet og samdrevet med øvrige arealer nær ejendommen, men jorden kan være til rådighed efter nærmere aftale.

Salget af ejendommen vil være betinget af samtidig salg af resterende jord til ejendommen ca. 9,7 ha.

Ejendommen kan erhverves med et samlet jordtilliggende på 14,8 ha for i alt kr. 6.995.000. Se særskilt salgsopstilling herom.

Beliggenhed:
Naturskønt beliggenhed tæt ved Føns Strand, og med kort afstand til Middelfart og under 10 min til motorvejstilkørsel.

Vi glæder os til at byde dig velkommen på Ronæsbrovej 1.